最近看到有专家说，只有一线城市楼市全面复苏，才能点燃全国复苏的“引擎”，这种说法有道理吗？
2024年的房地产，真的像某些专家讲的那样，会全面复苏吗？大势之下，很多人都想错了。
我们先来看专家是怎么讲的，他们认为一线城市楼市会全面复苏，有什么依据呢？
大家可以搜索到，我们就不点名了，直接引用一下专家的观点。
从破局关键来看，需要通过政策拉动，快速实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线有效复苏，本轮的房地产复苏本身就会呈现长周期和分化特点，但热点城市的复苏对于信心的支撑作用力不容小觑，随着一线城市全面复苏，才能点燃全国复苏的“引擎”。
这话看起来貌似很专业很有道理，挺能唬人的，但是中国房地产走到今天，已经发生了根本性的变化，这种变化主要有三个方面。
第一个方面，是中国房地产过去几年坚持去泡沫去风险，坚持“房住不炒”，最大限度地控制房地产的投资属性，转向以居住属性为主。
第二个方面，就是高层所讲的，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化。
第三个方面，房地产市场的预期和信心发生了变化。
基于以上三大变化，中国房地产市场不会再有普遍上涨的行情了，而是有限的购买力和需求，会集中到少数城市，或者说有人讲的10到20个最好的城市。
其他城市会不会出现比较好的行情呢？也可能会有，如果其他城市投资需求很少甚至没有了，那就要看刚需和改善型需求的规模能有多大了，同时也要看政策的力度有多大了。
所以，有一点是大家都认同的，就是房地产市场的深度分化，既有城市分化，也有城市里面不同区域和地段的分化。
2023年11、12月份，一线城市出现了一波行情，特别是二手房，北京和上海的成交量都在1.2万套以上了，但仍然有人说自己家周围的房子降价也卖不出去，这就是分化的明证。
这也就是说，即使在一线城市，也会出现有的房子好卖，有的房子仍然很难卖的情况。
由此可见，专家们讲的，只有一线城市楼市全面复苏，才能点燃全国复苏的“引擎”，这种全国房地产市场全面火起来的期望，很难出现了。
因为即使一线城市全面复苏了，那也只是一线城市的行情，很难说能不能点燃其他城市的行情。反而更有可能随着一线城市放松限购，一线城市会虹吸二三线城市的购房资源。
另外，一线城市不仅会分区域分地段，还会分新房和二手房。
2023年11、12月的这波一线城市的行情，北京和上海二手房的交易量比重都超过了70%，新房不到30%，这是城市大了，同时房地产供求关系发生变化以后的必然结果。
城市大了，城区的新房就很稀缺了，新房都远离城市，买的人就会少了，再加上这几年大家都担心买新房会有烂尾的风险，所以买市区的二手房显然是更安全的选择。
那么，2024年的房地产会是什么样的走势呢？
从目前的市场形势来看，2023年四季度，一线城市的房地产已经出现了探底复苏的迹象，2024年，一线城市的二手房会持续出现两三个月甚至更长时间相对平稳的行情。
其他城市就要具体分析了，既要看泡沫和库存去化是否已经见底了，更要看刚需和改善型需求的规模有多大。
另外，我们一直在讲，三大工程都是从超大特大城市开始试点的，这是要稳住楼市大盘，大家需要密切观察这些城市的最终效果和行情趋势。
所以，2024的房地产，分化非常明显，同时风险小了，总体更加平稳健康。
